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楼市:调控效果有望二季度显现

2010/3/31 15:57:00 来源:北京房产 字号:T / T

随着宏观经济政策逐渐回复正常化,对房地产的调控效果也有望在今年第二季度末显现。多位业内人士昨天对记者表示,随着今年5、6月份住房供应量的增加,高房价有可能出现“拐点”。

楼市调控政策出台后,虽然各地楼市成交量普遍大幅降低,但房价仍较坚挺。“我们对今年上半年的判断比较乐观。”一位在港上市的地产公司老总向记者表示,由于受金融危机影响,去年一些开发商投资减少,使得今年上半年住房供应相对偏紧,房价下跌的可能性不大。

记者注意到,虽然据一些房地产中介统计数据称,北京等一些城市新售房屋价格有所下调,但实际上这仅是一种“假象”,因为其统计样本不统一,本身并无可比性。

记者通过对同一项目的调查发现,一些楼盘价格并没有下降,短期还有继续上涨的压力。

以北京为例,“2月预售的12个项目,销售均价为18590元/平方米,比1月下降4.5%。但是事实上,2月房源供应中开盘项目大部分为远郊区项目,房价本身就低。”中原地产张大伟说。他认为,商品房市场并没有出现明显的降价现象,3月份北京市场很可能继续回暖。

从各个方面的情况来看,“量跌价挺”将是今年上半年楼市的主要态势。

事实上,多位业内人士都持相似看法,即今年二季度末房价出现“拐点”的可能性比较大,届时房地产紧缩性政策也会告一段落。

“通过分析2007年以来37个月的交易数据,北京房价下跌的起点较政策密集出台时间约晚半年。”链家房地副总裁林倩预计,今年上半年楼市对各种调控政策的反应,主要表现在成交量的萎缩,房价的明显调整则可能出现在下半年。

整体判断来看,“2010年房地产市场的成交量将高于2008年,低于2009年;而等到三季度住房供应量上来后,价格必然会有所松动。”中国指数研究院副院长陈晟向记者表示,届时房地产政策或进入平稳期。

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